Die Immobilienpreise in Hamburg erleben aktuell einen leichten Rückgang. Während die Werte für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser im Durchschnitt um sechs Prozent gesunken sind, gibt es bei den Eigentumswohnungen einen leichten Anstieg von einem Prozent. Diese Zahlen stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, der auf den notariell beurkundeten Kaufverträgen von 2025 basiert. Besonders auffällig ist der Rückgang bei Einfamilienhäusern mit Garten, deren Durchschnittspreis bei 930.000 Euro liegt – hier wird ein Minus von acht Prozent im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet. Reihenhäuser kosten im Schnitt rund 500.000 Euro. Die Entwicklung ist insbesondere bei Immobilien mit schlechten Energieklassen wie F, G und H nachzuvollziehen, die an Marktwert verlieren NDR.
Der Immobilienmarkt zeigt sich dennoch lebhaft. Im vergangenen Jahr wurden 10.100 Transaktionen verzeichnet, was einem Anstieg von elf Prozent entspricht. Der Umsatz stieg entsprechend um fünf Prozent auf etwa neun Milliarden Euro. Dabei entfallen fast 60 Prozent aller Verkäufe auf Eigentumswohnungen, gefolgt von bebaute Grundstücken mit 34 Prozent und unbebauten Grundstücken, die mit sechs Prozent einen kleinen Anteil ausmachen. Laut dem LBS-Immobilienmarktatlas dagegen erhöhten sich die Preise von Eigentumswohnungen um vier Prozent und die Nachfrage nach Neubauten ist stark gesunken – hier ist ein Rückgang um fast 50 Prozent festzustellen Hamburg.de.
Preisentwicklungen im Detail
Die aktuellen Preisentwicklungen auf dem Hamburger Immobilienmarkt zeigen ein differenziertes Bild. Die Bodenrichtwerte für Einfamilienhaus-Bauplätze sanken um fünf Prozent, während die Preise für Geschosswohnungsbau um vier Prozent zurückgingen. Der Medianpreis für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser rangiert bei 565.000 Euro, was einen Anstieg von einem Prozent darstellt, während der arithmetische Durchschnittspreis um sechs Prozent gefallen ist. Eine Neubauwohnung in mittlerer Lage ist derzeit mit etwa 8.400 Euro pro Quadratmeter zu veranschlagen. Auch die Preise für Mehrfamilienhäuser sind gestiegen und liegen im Durchschnitt bei 3.300 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von 14 Prozent Hamburg.de.
Die LBS-Studie zum Immobilienmarkt im Großraum Hamburg zeigt ebenfalls, dass trotz internationaler geopolitischer Unsicherheiten und steigender Energiepreise die Nachfrage nach Wohnraum konstant bleibt. Die Preise im Hamburger Umland stiegen für Bestandswohnungen um 6,7 Prozent. Interessanterweise haben sich die Durchschnittspreise für Bestandshäuser in Hamburg leicht auf 5.139 Euro pro Quadratmeter erhöht, und die teuersten Bestandshäuser finden sich in Harvestehude, wo Preise von 15.025 Euro pro Quadratmeter erzielt werden LBS.
Zukünftige Entwicklungen
Zusammenfassend bleibt die Immobilienlandschaft in Hamburg dynamisch. Käufer müssen sich jedoch auf ein schwankendes Angebot einstellen, da die hohen Energie- und Rohstoffpreise die Baukosten in die Höhe treiben. Verkäufer haben häufig höhere Erwartungen an die Preisgestaltung, während Käufer zunehmend mehr Verhandlungsspielraum bekommen NDR. Die künftige Entwicklung könnte eine differenzierte Preispolitik im Bestandsmarkt und weiterhin stabile bis leicht steigende Preise im Neubau mit sich bringen. In jedem Fall wird der Immobilienmarkt in der Hansestadt weiterhin für Gesprächsstoff sorgen.