Die Entwicklungen im Hamburger Wohnungsbau werfen derzeit große Fragen auf. Wie die Zeit berichtet, sind die Zahlen für 2023 alarmierend: In der Hansestadt wurden nur 5.976 Wohnungen fertiggestellt, was einem Rückgang von 28 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Das bedeutet über 2.300 weniger gebaute Einheiten. Der Rückgang ist nicht nur ein Hamburger Problem, bundesweit wurden rund 206.600 neue Wohnungen fertiggestellt – ein Rückgang um 18 Prozent.
Die Gründe für diese Entwicklung sind vielschichtig. Geopolitische und wirtschaftliche Krisen, explodierende Kosten sowie hohe Zinsen und schwierige Finanzierungsbedingungen machen der Bauwirtschaft zu schaffen. Der Direktor des Verbands norddeutscher Wohnungsunternehmen bringt es auf den Punkt: „Wir stecken in der Baukrise.“ Um dem entgegenzuwirken, werden schnellere Baugenehmigungen, mehr geeignete Grundstücke, die Verfügbarkeit von Baumaterialien sowie ein Abbau von Vorschriften gefordert.
Alarmierender Rückgang bei Sozialwohnungen
Besonders brisant ist der Rückgang im Bereich der Sozialwohnungen. 2023 wurden nur 1.953 Sozialwohnungen fertiggestellt, 14 Prozent weniger als im Jahr zuvor. Insgesamt existieren in Hamburg 76.533 Sozialwohnungen, doch mehr als 640.000 Haushalte haben einen Anspruch darauf. Die Warteliste von Wohnungssuchenden ist lang: Über 13.000 Menschen warten auf ein neues Zuhause. Der rot-grüne Senat hat sich zum Ziel gesetzt, jährlich 3.000 neue Sozialwohnungen zu schaffen, während die Linke eine dauerhafte Sozialbindung geforderter Neubauwohnungen ins Spiel bringt.
Erfreulicherweise gibt es auch positive Entwicklungen. Im ersten Quartal 2025 stiegen die Baugenehmigungen um 3,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Diese Zahlen könnten auf eine Stabilisierung hindeuten, da die Bundesregierung bereits mehrere Maßnahmen zur Unterstützung des Wohnungsbaus ins Leben gerufen hat. Besonders im sozialen Wohnungsbau wurden 2024 fast 62.000 Einheiten gefördert – ein Plus von 51 Prozent im Vergleich zu 2022. Die bundesweite Unterstützung für 2022 bis 2028 beträgt rund 21,65 Milliarden Euro.
Blick in die Zukunft
Eine durchwachsene Zukunft steht bevor. Am Ende des Jahres 2023 werden voraussichtlich noch 5.395 Wohnungen im Bau sein, während über 10.000 potenzielle Projekte nicht einmal begonnen wurden. Es gibt also einen hohen Bauüberhang von 20.561 Wohnungen in 3.879 Gebäuden. Dennoch erlahmt die Bautätigkeit: Bereits 519 Baugenehmigungen sind erloschen.
Ein Lichtblick könnte die Stabilisierung des Bau-Markt darstellen, denn laut den jüngsten Berichten hat sich der Anstieg der Baupreise verlangsamt, und Hypothekenzinsen könnten durch eine Senkung des Leitzinses der Europäischen Zentralbank bald günstiger werden. Doch sowohl die Bauwirtschaft als auch die Politik müssen jetzt ein gutes Händchen beweisen, um die Herausforderungen zu meistern und den Wohnungsbau in Hamburg wieder auf Kurs zu bringen.