In Hamburg gibt es trotz der aktuell angespannten Lage im Wohnungsbau einen Lichtblick: Die Zahl der erteilten Baugenehmigungen steigt. Laut NDR wurden in den ersten vier Monaten des Jahres bereits mehr Genehmigungen erteilt als im Vorjahr. Konkret verzeichnet der Bezirk Eimsbüttel im ersten Quartal 669 Baugenehmigungen, was bereits zwei Drittel des Jahreszielwerts von 1.050 Baugenehmigungen entspricht.
Doch der optimistische Blick auf die Zahlen wird von ernsten Herausforderungen überschattet. Das Geschäftsklima im deutschen Wohnungsbau hat sich im April 2026 massiv verschlechtert, wie der Geschäftsklima-Index des IFO-Instituts zeigt. Von minus 19 auf minus 28 Punkte fiel der Index, was den stärksten Rückgang seit April 2022 darstellt. Klaus Wohlrabe, der Leiter der IFO-Umfragen, führt die sinkende Stimmung auf geopolitische Unsicherheiten zurück, die in Verbindung mit steigenden Zinsen und Inflation zu einer angespannten Situation der Lieferketten geführt haben. Ein besorgniserregender Anstieg von 9,2 Prozent der Unternehmen, die von Materialengpässen berichten, zeigt, dass die Sorgen diesbezüglich real sind, während dieser Wert in den beiden Vorjahren bei nur einem Prozent lag.
Die Lage der Unternehmen
Die Realität auf der Baustelle ist ernüchternd. 44 Prozent der Unternehmen klagen über einen Mangel an Aufträgen, und diese Situation scheint den aktuellen Erwartungen der Branche zu entsprechen. Im April 2026 gaben 43,8 Prozent der Unternehmen an, dass sie unter zu wenigen Aufträgen leiden, was sich im Großen und Ganzen als Trend zu bestätigen scheint. Dazu gehört auch, dass sich die Einschätzung der aktuellen Geschäftslage deutlich eingetrübt hat.
Die ungewisse wirtschaftliche Situation sorgt dafür, dass sich viele Unternehmen in der Bauindustrie zögerlich zeigen, was die Planung neuer Projekte angeht. Union und Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen bestätigen eine negative Entwicklung und sprechen von einer Krise, die zum Regelfall wird. Andreas Breitner, Direktor des Verbands, warnt: „Das wird nicht besser.”
Neue Ansätze in Hamburg
Auf der anderen Seite plant die SAGA, Hamburgs größter Wohnungsbaugesellschaft, den Abriss und Neubau von Wohnungen aus den 50er-Jahren, anstelle von aufwendigen Modernisierungsmaßnahmen. Diese Entscheidung könnte dazu führen, dass mehr bezahlbaren Wohnraum geschaffen wird, der der hohen Nachfrage gerecht wird. Die Kleinwohnungen sind hierbei besonders beliebt, was sich in den durchschnittlich 88 Bewerbungen für eine freie Genossenschaftswohnung in Hamburg zeigt.
Doch der Wohnraumbedarf bleibt nicht unbemerkt, und die Leerstandsquote in Hamburg beträgt rund sechs Prozent bei Büroflächen. SPDs und Grüne suchen aktiv nach Lösungen, um dort mehr Wohnraum zu schaffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bauindustrie in Hamburg momentan zwischen Hoffnungen auf eine positive Entwicklung durch steigende Baugenehmigungen und der drückenden Realität einer wirtschaftlichen Unsicherheit schwankt. Die kommenden Monate werden zeigen müssen, ob die steigende Zahl an Genehmigungen letztlich auch die Lage auf dem Wohnungsmarkt stabilisieren kann.
Das ifo-Institut berichtet weiter über die stark eingetrübten Zukunftserwartungen der Unternehmen und die sich verschlechternde Einschätzung der laufenden Geschäfte. All diese Faktoren zusammen zeigen das komplexe Bild, das die Branche aktuell prägt.