Im beschaulichen Hamburg-Bergedorf könnte sich für Immobilienträumer ein neues Kapitel aufschlagen. Momentan wird eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses angeboten, die mit ihrem großzügigen Gartenanteil ein wahres Schmuckstück für Familien und Gartenliebhaber darstellt. Das Angebot lässt die Herzen höher schlagen und bietet sowohl Potenzial als auch Raum zur persönlichen Entfaltung.

Nach Informationen von Wohnglück gliedert sich die Wohnung in einen freundlichen Eingangsbereich, der in ein zweigeteiltes Wohnzimmer übergeht. Dieses ist nicht nur lichtdurchflutet, sondern enthält auch einen gemütlichen Kamin, der für behagliche Winterabende sorgt. Neben einem Klavier- und Leseraum haben die neuen Besitzer außerdem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die den schönen Blick auf den eigenen Garten freigibt.

Viel Platz für individuelle Gestaltung

Ein erfreulicher Bonus ist die geräumige, individuell eingerichtete Küche, die nicht nur zur Zubereitung von Köstlichkeiten einlädt, sondern auch Platz für gesellige Abende bietet. Die Wohnung umfasst zudem zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer, was sie ideal für Familien oder Paare mit regelmäßigem Besuch macht. Ein kleines Duschbad und der Zugang zum Keller, der eine Werkstatt, einen Waschraum, sowie einen Vorratsraum bietet, runden das Angebot ab.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Parkplatz, was in der Stadt oft ein seltenes Gut ist. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Die A25, die B5 sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn bringen die Bewohner schnell in die Hamburger Innenstadt.

Renovierungsbedarf und Herausforderungen

Jedoch liegt auch ein wenig Arbeit im Argen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und nach Angaben von Immobilienscout24 fehlt es an Energieeffizienz. Das Gebäude wurde 1911 erbaut, jedoch gibt es keine Baugenehmigungsunterlagen, und der Dachbelag aus den 1970ern könnte ebenfalls anstehende Arbeiten erfordern. Eine Dichtheitsprüfung wurde nicht durchgeführt, und Feuchtigkeit im Keller ist ebenfalls ein Thema, das potenzielle Käufer im Blick haben sollten.

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Die Besonderheit des Hauses ist sein verwinkelter Grundriss, der durch Anbauten aus den Jahren 1971 und 1998 entstanden ist. Holzfenster, die zwischen 2002 und 2016 eingesetzt wurden, sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 können erfreuliche Aspekte für Käufer sein, die ein gutes Händchen für Renovierungssituationen haben.

Marktsituation in Bergedorf

Wer auf der Suche nach ähnlichen Objekten ist, findet auf Plattformen wie Kleinanzeigen eine Vielzahl an Angeboten. Hier variieren die Anzeigen nach Preis und Entfernung, sodass sowohl günstige als auch teurere Optionen zur Auswahl stehen. Die Sortiermöglichkeiten helfen dabei, die Suche zu optimieren und das passende Objekt schnell zu finden.

Insgesamt bietet diese Wohnung in Bergedorf ein reizvolles Angebot für all jene, die den Traum von einem eigenen Heim mit einem großzügigen Garten im Grünen verwirklichen möchten. Wer Interesse hat, sollte jedoch die notwendigen Renovierungsmaßnahmen im Hinterkopf behalten und sich vor einer Besichtigung umfassend informieren.