Im Herzen von Wandsbek wird ein spannendes Projekt realisiert, das die Nutzung einer ehemaligen Kaufhausimmobilie in eine moderne, multifunktionale Lebens- und Arbeitsumgebung verwandelt. Union Investment Real Estate hat das Quartier Wandsbek Markt an der Wandsbeker Marktstraße übernommen. Der konkrete Plan für die Neuordnung nahm nach dem Auszug von Galeria Karstadt im Juni 2023 Gestalt an. Der Baubeginn ist für Juni 2024 angesetzt, mit der Planung in Händen von ppp architekten + stadtplaner gmbh.
Das Projekt hat eine beeindruckende Bruttogrundfläche von rund 47.800 Quadratmetern und zählt zu den größeren privat finanzierten Transformationsprojekten in Hamburg. Die Nutzungsmischung umfasst Einzelhandel, Gastronomie, Büros, kommunale Dienstleistungen und Arztpraxen. In den unteren Geschossen des ehemaligen Anbaus wird eine Gastronomie- und Eventhalle entstehen, die den neuen sozialen Mittelpunkt des Quartiers bilden soll.
Neuer Standort für das Bezirksamt Wandsbek
Ein weiterer wichtiger Aspekt des Projekts ist die Ansiedlung des Bezirksamtes Wandsbek. Für 20 Jahre wurde ein Mietvertrag unterzeichnet, um Büroarbeitsplätze für rund 370 Mitarbeitende in der ehemaligen Karstadt-Immobilie einzurichten. Bereiche wie Grundsicherung, das Jugendamt und der Allgemeine Soziale Dienst werden hier ihre neuen Büros haben. Die modernen Arbeitswelten werden auf etwa 10.500 Quadratmetern geschaffen, und ein offener Bereich für Bürgeranliegen im Front-Office wird ebenfalls integriert.
Die gesamte Mietfläche beträgt rund 11.400 Quadratmeter, und die Eröffnung des neuen Standorts ist für Ende 2028 oder Anfang 2029 geplant. Finanzsenator Dr. Andreas Dressel hebt die zentrale Lage und die positive Entwicklung der ehemaligen Karstadt-Immobilie hervor, während der stellvertretende Bezirksamtsleiter Thorsten Baer die gute Erreichbarkeit und die Mitgestaltung durch die Mitarbeitenden betont.
Nachhaltigkeit und historische Werte
Ein bemerkenswerter Teil des Projekts ist die Erhaltung der denkmalgeschützten Tuffstein-Fassade des ehemaligen Karstadt-Gebäudes von 1922. Teile des Rohbaus werden weiter genutzt, und die historische Struktur bleibt sichtbar. Der Anbau aus den 1960er Jahren wird in Holzbauweise aufgestockt, während das ehemalige Parkhaus zurückgebaut wird. Dies alles trägt zur Schaffung von zwei begrünten Innenhöfen und begrünter Dachflächen bei, die Aufenthaltsqualitäten fördern.
Die Baukosten belaufen sich auf rund 113,2 Millionen Euro, wobei Union Investment einen dreistelligen Millionenbetrag investiert. Die Fertigstellung des Gesamtquartiers ist bis Ende 2028 geplant, wobei einige Bauabschnitte bis Ende 2029 abgeschlossen werden sollen. Ronald Behrendt, Projektleiter bei Union Investment, betont die Bedeutung solcher innerstädtischer Transformationen für die Stadtentwicklung.
Immobilienbranche im Wandel
Das Quartier Wandsbek Markt steht exemplarisch für die aktuellen Trends in der Immobilien- und Baubranche. Diese Branche muss sich mit Herausforderungen wie Nachhaltigkeit, Digitalisierung und wirtschaftlichem Druck auseinandersetzen. Die Transformation von Immobilien ist ein entscheidendes Thema, und Fach- und Führungskräfte in der Immobilienwirtschaft sind gefordert, sich kontinuierlich weiterzubilden. Angebote wie die von Management Circle bieten praxisnahe Seminare und Schulungen an, die sich auf die relevanten Themen der Branche konzentrieren.
Insgesamt zeigt das Projekt Wandsbek Markt, wie durchdachte Planung, innovative Ansätze und die Berücksichtigung historischer Werte zu einer erfolgreichen Transformation von Immobilien führen können. Die Entwicklung wird nicht nur die Lebensqualität im Stadtteil erhöhen, sondern auch einen bedeutenden Beitrag zur urbanen Infrastruktur leisten.