Im Hamburger Stadtteil Wandsbek wird ein neuer Gewerbe- und Handwerkerpark entstehen, der von dem Entwickler SQUARE PARKS geplant wird. Auf einem rund 10.000 Quadratmeter großen Grundstück am Albert-Schweitzer-Ring 29 wird die Fertigstellung des Neubaus für das erste Quartal 2028 angestrebt. Der Grundstücksankauf ist bereits erfolgt, und mit dem Projekt wird ein Multi-Tenant-Konzept umgesetzt, das flexibel kombinierbare Gewerbeeinheiten bietet. Zielgruppen sind insbesondere kleine und mittelständische Unternehmen, die urbanen Raum benötigen.
SQUARE PARKS plant, die Gewerbeeinheiten modular aufzubauen, wobei integrierte Büroflächen vorgesehen sind. Für Nutzer mit höherem Flächenbedarf wird zudem eine größere Mieteinheit angeboten. Die Mieter sollen aus verschiedenen Branchen kommen, darunter Last-Mile-Logistik, Produktion, Handwerk und Dienstleistungen. Um die logistischen Abläufe zu unterstützen, sind ebenerdige Sektionaltore und teilweise Lkw-Laderampen eingeplant. Die Planung des Gewerbeparks erfolgt nach den aktuellen ESG-Kriterien, mit dem Ziel, eine DGNB-Zertifizierung zu erhalten. Die Verkehrsanbindung ist ein zentrales Argument: Das Grundstück liegt nahe der Autobahn A24, was den Standort besonders attraktiv macht. Dieses Vorhaben ist Teil einer größeren Wachstumsstrategie von SQUARE PARKS, das 2025 gegründet wurde und derzeit eine Projektpipeline von rund 300 Millionen Euro umfasst. Weitere Standorte in deutschen Metropolregionen sind ebenfalls in Planung, mit dem langfristigen Ziel, auch in der DACH-Region Fuß zu fassen (Quelle).
Vision und Strategie von SQUARE PARKS
SQUARE PARKS ist ein neues Unternehmen der Hamburger Adolf Weber Group, das sich auf die Entwicklung urbaner Gewerbeparks und leichter Industriegebiete spezialisiert hat. Die Geschäftsführer Jochen Boudon und Henning Nietz setzen auf die umfangreiche Erfahrung und das bestehende Portfolio von über 250.000 m² in leichten Industrieimmobilien der Adolf Weber Group. Die Vision des Unternehmens umfasst die Schaffung von ESG-konformen Einrichtungen, die speziell auf die Bedürfnisse von KMUs, Handwerksbetrieben, leichten Industrieunternehmen und Start-ups zugeschnitten sind. Neben der Entwicklung werden umfassende Dienstleistungen angeboten, einschließlich Asset-, Leasing- und Immobilienmanagement nach der Fertigstellung.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Einladung internationaler Investoren und Family Offices, bereits in frühen Projektphasen an Joint-Venture-Entwicklungen teilzunehmen. Die Gewerbeparks bieten flexible Lagerflächen von 500 bis 2.000 m², wobei etwa 20% der Fläche für Büroarbeiten reserviert sind. In den nächsten fünf Jahren will SQUARE PARKS insgesamt 20 neue Gewerbe- und leichte Industrieparks schaffen und plant zusätzliche Grundstückserwerbungen (Quelle).
Der Wandel der Gewerbeparks
Gewerbeparks entwickeln sich zunehmend zu zukunftsfähigen Unternehmensstandorten, die nicht nur Platz für Produktions- oder Lagerflächen bieten, sondern auch Flexibilität, Nachhaltigkeit und urbane Integration verkörpern. Die Nachfrage nach zentral gelegenen Gewerbeflächen ist seit 2020 gestiegen, was unter anderem auf den Fachkräftemangel, die urbane Verdichtung und branchenübergreifende Transformationsprozesse zurückzuführen ist. Unternehmen aus verschiedenen Sektoren, wie Industrie, Pharma, Robotik, Automotive, erneuerbare Energien und E-Food, sind auf der Suche nach modernen Gewerbeparks, die attraktive Standortfaktoren bieten.
Moderne Gewerbeparks zeichnen sich durch nachhaltige Bauweisen, Begrünungskonzepte und einen campusartigen Charakter aus. Die Nähe zu Kunden, Zulieferern und urbaner Infrastruktur wird dabei immer entscheidender für die Standortwahl. Investoren profitieren von stabilen Cashflows durch die Multi-Tenant-Struktur, und die Umsetzung von Manage-to-ESG-Strategien kann ökologische Standards verbessern und nachhaltige Wertsteigerungen ermöglichen. Vor dem Hintergrund, dass viele Gewerbeparks älter als 20 Jahre sind, stellt das Konzept von SQUARE PARKS eine vielversprechende Antwort auf aktuelle Markttrends und Nutzerbedarfe dar (Quelle).
Insgesamt zeigt das Vorhaben in Wandsbek, wie durchdachte Planung und innovative Konzepte zur Schaffung von modernen Gewerbeparks beitragen können, die nicht nur den Bedürfnissen der Unternehmen gerecht werden, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und urbane Integration entsprechen.